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DEMANDA POR COBRO DE EXPENSAS COMUNES.

DEMANDA EJECUTIVA POR COBRO DE EXPENSAS COMUNES.
Señor Juez:
................................................................, abogado, inscripto en la matrícula respectiva, constituyendo domicilio legal en ................................................................................................., a V.S. respetuosamente me presento y digo:
Que soy apoderado especial para estos trámites de.............., sito en calle ...................................... de ................., según así lo acredito con el respectivo mandato que acompaño para su agregación.-
Que en tal carácter y en cumplimiento de expresas instrucciones recibidas, vengo a entablar formal demanda ejecutiva por cobro de expensas comunes contra ......................................, con domicilio en calle................................................ del mencionado edificio................ de ............., basada en los siguientes hechos y derecho:

HECHOS:
Según informes producidos por el Registro General de Propiedades con los extractos de títulos que acompaño para su agregación ( Ejemplo: título original, declaratoria de herederos, cesión gratuita de herencia y acta de Bien de Familia ), el titular actualmente del mencionado departamento, es el demandado citado en el párrafo anterior.-
Con respecto a la inscripción del inmueble como "Bien de Familia" debe tenerse en cuenta que la compra del inmueble fue hecha con anterioridad (año 1985) no alcanzándole en consecuencia, los beneficios de la Ley Nº 14.394, ya que la obligación de pago de expensas comunes es preexistente a la afectación de la unidad como "Bien de Familia" y las deudas devengadas con posterioridad a tal constitución no son nuevas obligaciones sino "rubros" o "renglones" de la obligación original ( Cfr. Racciatti Hernán "Bien de Familia" y "Propiedad Horizontal", en la Capital del 15/9/83 y J.A. diario del 4/10/92).-
Es el caso que los demandados adeudan expensas comunes por la mencionada Unidad ............, desde el mes de .................. de .......... a .................. de .......... inclusive que - en valores históricos - importa la suma de pesos ............................................................................... .-
Que como queda dicho, se trata de valores históricos, por lo que en su oportunidad deberán ser actualizados con los intereses compensatorios y punitorios que correspondieren.-
El reglamento de Copropiedad y Administración fue confeccionado por el Escribano .............................................. y lleva el Nº .........., del .............. .-
En el Art. ........, consta la obligación del copropietario de abonar los gastos de expensas comunes en el domicilio del Administrador.-
La mora por falta de pago está pactada en el Art. ... del Reglamento, debiendo el pago ser abonado del .... al.... de cada liquidación mensual practicada por el Administrador del Edificio.-
El mismo Art. ..... establece intereses compensatorios en caso de mora del .................................. .-

También establece dicho Art. ...... intereses punitorios en caso de mora de acuerdo al .................................................... ( hoy son los intereses correspondientes a fijar por V.S.) .-
Con referencia a los intereses compensatorios y punitorios mencionados precedentemente, ( art. ..... del Reglamento de Coprop. y Adm. ) resultan procedentes y solicito sean aplicados expresamente en el reclamo de autos, atento a que "La Vital función que cumplen las expensas comunes en el Régimen de Propiedad Horizontal permite admitir una tasa de interés mas elevada que la aplicable en otros supuestos. Los intereses punitorios que representan una modalidad de la cláusula penal, son los moratorios expresamente previstos en el contrato. Los intereses compensatorios o lucrativos, en cambio, traducen el precio del uso del Capital y resultan ajenos a toda idea de responsabilidad" (C.N. Civ. Sala A, en La Ley, entrega del 23/5/95). Hernán Racciatti comentando el fallo mencionado afirma que "constituyendo el pacto de intereses en esta materia, una cláusula penal, que desempeña en el supuesto una acción más compulsiva que resarcitoria, aunque secundariamente no represente la aplicación convencional de los daños moratorios, resulta lógico que la tasa de interés convenida en estos casos, sea por regla general, bastante más alta que en otras especies de deudas por dinero ".-
La vía ejecutiva está determinada, en caso de mora, en el ya mencionado art. ........, previa intimación por telegrama colacionado, sirviendo para ello el certificado de deuda expedido por el Administrador del Edificio.-
En el caso, el ................. se remitió a la demandada la Carta Documento Nº ............., reclamando la deuda, y que fueron reiterados por notas del ................. y ................. .-
Hago reserva de derechos para ampliar la presente demanda con nuevas cuotas de expensas comunes que pudieran adeudar los demandados a partir del mes de ..................... de ....... inclusive.-

DERECHO:
Fundo esta acción en lo dispuesto por los Arts. 505; 508 y 1197 del Código Civil y Arts. 8 y 17 de la ley 13.512 y Art. 442, inciso 3 ) del Código de Procedimientos Civiles.-

SOLICITO EMBARGO EJECUTIVO:
A fin de asegurar el cobro del crédito que se ejecuta, solicito se trabe embargo ejecutivo sobre la Unidad ............. del Edificio ..............., cuyo dominio se encuentra inscripto al Tomo........... Folio.......... Nº ............, Departamento ........................... (Régimen de Propiedad Horizontal) ( Unidad .........) suficiente a cubrir la suma de $ ................. que se reclaman (en valores históricos) con más la que V.S. se digne fijar para responder a nuevos intereses o costas, estimándose que no debe ser inferior a $.................. .-, oficiándose al efecto al Registro General de Propiedades (Art. 452 del C.P.C).
Por lo expresado a V.S. solicito:
1º) Me tenga por presentado, con domicilio legal constituído y en la representación acreditada.-
2º) Por iniciada la presente acción, se cite y emplace a la parte demandada a comparecer a estar a derecho dentro del término y bajo los apercibimientos de ley.-
4º) Se tenga presente la reserva de derechos para ampliar esta demanda con las nuevas cuotas que pudieran adeudar los demandados, posteriores al mes de ............... de ........., mes éste ya incluído en esta demanda.-
5º) Se trabe embargo ejecutivo sobre el departamento objeto de autos, en la forma peticionada, oficiándose.-
6º) Se agreguen como parte integrante de esta demanda la siguiente documentación que se acompaña a tales efectos: 1) Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio ..................... en fotocopia; 2) Acta nombramiento del administrador; 3) Certificado de deuda extendido por el administrador; 4) Planillas mensuales de liquidaciones de expensas por el período que comprende esta demanda; 5) Extracto del título del Dpto.; 6) Declaratoria de herederos (si lo hubiese); 7) Cesión gratuita de herencia (si la hubiese); 8) Inscripción del inmueble como bien de familia; carta documento reclamando pago y notas enviadas en igual sentido. 9) Fotocopia de la publicación sobre Bien de familia y propiedad horizontal.-
7º) Previo los trámites de ley, dicte sentencia, haciendo lugar a la demanda con expresa imposición de costas
Provea V.S.. de conformidad
POR SER JUSTICIA

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